El Concejo convocó a vecinos e instituciones a participar de la instancia previa al tratamiento definitivo de los cambios urbanísticos. También se debatirá la duplicación del crédito municipal hasta $1.200 millones, con fondos para obras viales y la segunda etapa del Paseo de la Identidad.
La amplia reforma del Código de Edificación y Urbanismo de Villa Carlos Paz tendrá su audiencia pública el próximo lunes 21 de septiembre, a las 15, en el Auditórium Municipal del Palacio 16 de Julio.
La convocatoria abre una instancia para que vecinos, profesionales, instituciones y sectores interesados puedan expresar su posición sobre el proyecto aprobado en primera lectura, que busca establecer nuevas reglas permanentes para la construcción después de casi tres años de restricciones y prórrogas sobre distintas tipologías edilicias.
La propuesta modifica la Ordenanza 4.021 e introduce cambios sobre algunos de los principales parámetros urbanísticos de la ciudad, entre ellos la capacidad constructiva, las densidades habitacionales, los corredores y los usos permitidos.
Entre las modificaciones aparecen nuevos valores de Factor de Ocupación Total (FOT) para distintas áreas y corredores, la ampliación del corredor C6 sobre avenida Bach y la creación de nuevos corredores sobre avenida Perito Moreno, Estrada y Florencio Sánchez.
El proyecto no avanza en una única dirección. En determinados sectores reduce la superficie que puede construirse respecto de la normativa anterior, mientras que en otros habilita nuevas densidades y combinaciones de usos residenciales, turísticos, gastronómicos y comerciales.
Uno de los cambios más marcados se encuentra en el tramo de avenida Cárcano entre Libertad y Champaquí, donde el FOT general previsto baja de 3,20 a 1,90.
Al mismo tiempo, la propuesta mantiene condiciones diferenciadas para determinados destinos, como alojamiento turístico, oficinas y servicios institucionales, educativos y de salud.
Una definición después de casi tres años
La discusión comenzó en 2023, cuando el Municipio suspendió diferentes modalidades de construcción mientras avanzaba una revisión del modelo urbano de Villa Carlos Paz.
Lo que inicialmente había sido planteado como una medida transitoria fue prorrogándose durante casi tres años, con impacto sobre proyectos de viviendas colectivas, oficinas y emprendimientos de usos mixtos.
La aprobación en primera lectura abrió finalmente el camino hacia una nueva regulación permanente. La audiencia pública será ahora una de las instancias previas al tratamiento definitivo del proyecto.
También se debatirá un crédito de hasta $1.200 millones
El segundo proyecto incluido en la convocatoria modifica la Ordenanza 7.319 y propone duplicar el monto que el Municipio puede tomar del Fondo Permanente para la Financiación de Proyectos y Programas de los Gobiernos Locales de Córdoba.
La autorización pasaría de $600 millones a $1.200 millones.
Los primeros $600 millones continuarán destinados al Plan Integral de Mejoramiento Vial, aunque la nueva redacción amplía expresamente las intervenciones posibles a pavimentación, repavimentación y rehabilitación de calzadas mediante hormigón, adoquinado y/o carpeta asfáltica.
Los otros $600 millones incorporan como nuevo destino la Etapa II del Paseo de la Identidad y sus conexiones desde Puente Carena hasta Leandro N. Alem y desde Puente Cassaffousth hasta Plaza de la Villa, además de eventuales obras complementarias del mismo plan vial.
De esta manera, ese segundo bloque de financiamiento no queda asignado exclusivamente al Paseo de la Identidad, sino que también podrá utilizarse en intervenciones complementarias vinculadas con el programa vial.
La modificación duplica además de $10 millones a $20 millones mensuales el monto máximo de coparticipación provincial que el Municipio podrá ceder para cancelar el crédito.
El plazo máximo de devolución previsto en la ordenanza vigente se mantiene en 60 meses. De utilizarse el tope mensual durante todo ese período, los $20 millones por mes equivaldrían exactamente a los $1.200 millones del nuevo financiamiento autorizado.
El resto del esquema permanece sin cambios: continúan vigentes la posibilidad de garantizar el crédito con otros recursos municipales y la obligación del Ejecutivo de informar al Concejo la rendición documentada de los fondos utilizados.
Según la fundamentación oficial, la modificación responde a la disponibilidad de una nueva cuota del Fondo Permanente y a la intención de concentrar administrativamente ambos pedidos de financiamiento en una sola ordenanza.
Cómo participar de la audiencia
La audiencia pública comenzará a las 15 horas del lunes 21 de septiembre en el Auditórium Municipal, ubicado en el Palacio 16 de Julio, en Liniers 50.
Los interesados en hacer uso de la palabra deberán inscribirse hasta las 11 horas del mismo día.
La inscripción podrá realizarse a través de la página web del Concejo de Representantes, mediante el correo electrónico [email protected] o personalmente en la Secretaría Legislativa.
Para registrarse deberán consignarse nombre completo, DNI, dirección, teléfono de contacto y el punto del orden del día sobre el cual se desea intervenir.
Los proyectos están disponibles para consulta en la Secretaría Legislativa del Concejo, de lunes a viernes de 8 a 14 horas.
