Los créditos hipotecarios prometen seguir dinamizando el sector inmobiliario

Bancor anunció cambios de condiciones para créditos hipotecarios 2025 para poder expandir la línea de financiamiento. El resurgimiento va en línea con la expansión de las franquicias inmobiliarias.

Con nuevas tasas de interés, el Banco de la Provincia Córdoba (Bancor) anunció cambios de condiciones para créditos hipotecarios 2025. La entidad ajustará sus políticas crediticias, aunque informó que no impactarán en los trámites que ya están en etapa de escrituración. Asimismo, prevé cerrar el 2024 con 800 carpetas, alcanzando los 60 mil millones de pesos en préstamos.

Bancor lanzó un nuevo programa de créditos hipotecarios a finales de abril, con un cupo que originalmente preveía otros 50 mil millones de pesos. La línea ofreció este año créditos de hasta 250 mil UVA para comprar, construir, ampliar o terminar la vivienda. A diferencia de otras entidades, financiaba hasta el 100% del valor del inmueble a una tasa de 4,9% en pesos ajustados por UVA.

El sistema está automatizado a través de la plataforma Appto, de la que participan también inmobiliarias que ponen sus inmuebles aptos para créditos. La plataforma permite simular un crédito, así como gestionar el crédito de manera remota, ágil y segura y realizar allí mismo el seguimiento del crédito durante todo el proceso.

Desde Bancor indicaron que en 2025 habrá nuevas condiciones para los créditos: la tasa que antes era UVA +4,90 anual, ahora es UVA +6,90 anual, para los que cobran haberes. Según explicaron desde el banco, los que no cobran haber tienen dos puntos más (8,90), mientras que el porcentaje de financiación, que era del 100%, se bajó al 75%, como el resto del sistema bancario.

“Para poder colocar más cantidad de créditos tenemos que limitar un poquito el porcentaje de la financiación. Es decir, ahora con ese 25% menos podemos otorgar un crédito más cada cuatro beneficiarios”, explicó el gerente de marketing de Bancor, Osvaldo Levis.

Desde la entidad agregaron que analizarán cómo transcurre el 2025 para definir si amplían el presupuesto del programa. Y sumaron que más del 40% de los créditos que se piden en Córdoba pasan por Bancor.

Lo cierto es que junto con el resurgimiento del mercado de alquileres, el blanqueo de capitales y la expansión de las franquicias inmobiliarias, los créditos hipotecarios estuvieron entre los grandes protagonistas de este año en el sector inmobiliario. “La reactivación de los créditos hipotecarios representa una oportunidad transformadora para el mercado inmobiliario, especialmente para la clase media, que ha estado históricamente limitada en su acceso”, afirmó Dotti Peñate, CEO de RE/MAX Argentina y Uruguay.

En el mismo sentido se expresó Sergio Weber, presidente de Coldwell Banker Argentina, Uruguay y Paraguay, que consideró que el resurgimiento del crédito hipotecario “es un catalizador clave para un mercado inmobiliario más inclusivo y dinámico, posicionándose como un pilar para el desarrollo económico y social del país”.

Ausente durante años, el crédito hipotecario está permitiendo, por un lado, a sectores de ingresos medios dar el paso hacia la adquisición de su vivienda propia, ampliando significativamente la base de compradores en el mercado. Por otro lado, con opciones de financiamiento más accesibles, se está experimentando un aumento en la demanda, y eso impulsa la actividad en toda la cadena de valor.

Sólo en Córdoba, este año 13 bancos largaron sus propias líneas de créditos. En el caso de Bancor, y en base a la información de las carpetas iniciadas –tanto por particulares como por desarrollistas–, ya se comprometieron entre 60 y 70 mil millones de pesos.

“Actualmente tenemos siete desarrollistas que han firmado con Bancor. Yo creo que el 2025 va a ser un año con una inflación bastante controlada y una microeconomía más estabilizada, entonces podemos darle fuertemente a todo lo relacionado con la construcción. El crédito hipotecario es uno de los que más tracciona a la economía, seguramente tendremos algunas novedades. Entre construcción, terminación y ampliación, es un 15% del total de lo que se coloca”, cerró Levis.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here